***WYJĄTKOWA DZIAŁKA Z PRYWATNYM LASEM 3 KM OD RYNKU***
Wszystkie zdjęcia nieruchomości dostępne na stronie internetowej biura.

Doskonała lokalizacja blisko centrum miasta.
Dojazd od ulicy Raciborskiej i Zebrzydowickiej.
Bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Dom o powierzchni użytkowej 160m2 usytuowany na działce o powierzchni 3626m2. Ogród i las do przekształcenia w stylowy park lub przydomowe arboretum. Las mieszany, około 40 gatunków drzew i krzewów. Okolica spokojna, czysta i cicha, żadnej uciążliwej działalności gospodarczej. Naprzeciw działki obszar ogródków działkowych ciągnący się między ulicami Brzozową, Głuchą i Raciborską. Sąsiednie działki zabudowane domami jednorodzinnymi z ogrodami. Dominującym elementem otoczenia jest zieleń.

Działka:

Przeznaczenie - budowlane - zgodnie z MPZP /uchwała nr 132/XI/2019 Rady Miasta Rybnika z dnia 24 maja 2019/ teren 2/1MN - możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej
Prostokątna, o korzystnych proporcjach 42m x 85m
Grunt klasy RIVb, podłoże żwirowo-piaskowe
Las na połowie działki, około 40 gatunków drzew i krzewów, między innymi sosny, jodły, świerki, modrzewie, cisy, dęby, jarzębiny, klony, jesiony i brzozy
Nachylenie terenu 4% co daje różnicę poziomu 4,2 m na całej długości działki; nachylenie w kierunku północno-zachodnim
Studnia w środku działki, głębokość - 12 metrów, nieużywana od 10 lat

Dom:

Budynek w technologii tradycyjnej murowanej, powierzchnia użytkowa 159,11 m2, podpiwniczony w połowie, zamieszkały od 1968 roku
Ocieplony wełną mineralną od strony północnej i zachodniej, poddasze ocieplone styropianem
Konstrukcja dachu zmieniona w 1998 na dwuspadową, pokrycie papą termozgrzewalną
Ogrzewanie - piec na pellet, wraz z nowymi kaloryferami zainstalowany w październiku 2020, piec sprawny, serwis w grudniu 2024, dom dogrzewany w czasie mrozów
Gaz w granicy działki od wiosny 2021
Dwa kominy z kanałami dymowymi - możliwość instalacji kominka
Okna PCV dwuszybowe
Instalacja elektryczna trójfazowa, Cu 2,5 mm2
Dostęp do światłowodu
Instalacja wodna do wymiany
Ścieki bytowe odprowadzane poprzez osadnik na poletko rozsączające
Świadectwo energetyczne do wglądu

Budynek gospodarczy:

Murowany, podpiwniczony w całości; piwnica sucha przestronna ze stabilną temperaturą, służyła do przechowywania owoców;
Część naziemna była garażem a później przez kilka lat użytkowana jako mieszkanie o powierzchni około 90 m2, ściany i dach ocieplone; możliwość przywrócenia funkcji garażu lub adaptacji na magazyn, warsztat lub inny cel biznesowy.

Bliskość infrastruktury handlowo-usługowej do sklepów : Biedronka, Netto, Rossman, Kłos, apteki i przychodni podstawowej opieki zdrowotnej - 1200 metrów, do Auchan i Zespołu Szkół Sportowych - 2300 metrów; do Rynku - 3km

Stan prawny uregulowany, wpisy w KW aktualne

Nieruchomość była zamieszkana do października 2024, przygotowana dla nowych właścicieli do przekazania od zaraz

Kontakt w sprawie oferty:
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Angelika Czupryńska
tel.:  

Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo