Oferujemy Państwu na sprzedaż działki w atrakcyjnej części Rybnika - Niedobczycach o powierzchni 5009 m2 zlokalizowane przy ul. Hetmańskiej, jest to główna droga prowadząca do ronda Niedobczyce-Paryż.
Działki z dostępem do drogi publicznej.

Działki posiadają miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przeznaczone są pod tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Tutaj wszystko co ważne masz pod ręką:
tylko 7 minut do centrum Rybnika, 100m do trasy Rybnik-Wodzisław Śląski, 100m do Trasy Pszczyna-Racibórz, a to wszystko przy bliskości lasów i terenów rekreacyjnych na Zamysłowie .

Część działki na froncie jest zabudowana przez dom jednorodzinny, strefę gospodarczą oraz mały nieczynny sklep.
Wszystkie zabudowania po wyburzeniu utworzą dużą działkę pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
Działka w drugiej linii zabudowy jest niezalesiona, nie porastają ją wysokie trawy czy krzewy, jest gotowa pod budowę.
Działki są płaskie. Posiadają dostęp do wszystkich niezbędnych przyłączy

Działki w pierwszej linii zabudowy o kształcie trójkąta 24,5m x 104,5m x 102,0m, działka w drugiej linii w kształcie prostokąta 47,5m / 41,0m x 71,0m / 74,5m.
Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz.

Działka gotowa do sprzedaży!
Zapraszamy do współpracy
ZADZWOŃ -> CODZIENNIE W GODZINACH 8:00-20:00 :)

-
Warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

1. 18.27 MU Przeznaczenie:
1.1. Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczony symbolem MU, rozumiany jako budynek mieszkalny jednorodzinny, mały budynek wielorodzinny, budynek mieszkalno-usługowy, obiekt usługowy lub ich zespół, przy czym za funkcje usługowe uznaje się usługi handlu detalicznego, usługi rzemiosła nieprodukcyjnego, usługi gastronomiczne, usługi administracyjno-biurowe, usługi ochrony zdrowia i opieki społecznej, nauki i oświaty, turystyki i sportu, kultury i rozrywki, wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, o ile przepisy szczegółowe uchwały nie stanowią inaczej.

- zabudowa wyłączona: budynki o powierzchni zabudowy większej niż 400 m2
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
- obowiązuje zakaz stosowania tworzyw sztucznych jako materiałów okładzinowych
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
- ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska, tereny zalicza się do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe
- zakaz odprowadzania ścieków z wyłączeniem wód opadowych lub roztopowych niepochodzących z powierzchni zanieczyszczonych o trwałe nawierzchni, bezpośrednio do gruntu lub wód powierzchniowych.
- nakaz przeznaczania powierzchni niezabudowanych i nieutwardzonych na zieleń
4. Zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania
- nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu
- powierzchnia zabudowy: nie więcej niż 30% powierzchni działki
- wysokość budynków:
a) małych budynków wielorodzinnych z dachem stromym: nie więcej niż 12m
b) małych budynków wielorodzinnych z dachem płaskim: nie więcej niż 10m
c) garażowych i gospodarczych z dachem stromym lub płaskim: nie więcej niż 5m
d) pozostałych z dachem stromym: nie więcej niż 10m
e) pozostałych z dachem płaskim: nie mniej niż 5m i nie więcej niż 8m
- forma zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa
5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- komunikacja:
a) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg i ciągów pieszo-jezdnych
b) ilość miejsc parkingowych:
- dla funkcji mieszkaniowej: nie mniej niż 1 na 1 lokal mieszkalny
- dla funkcji usługowej (z wyłączeniem funkcji usługowej wydzielonej w ramach lokalu mieszkalnego): nie mniej niż 2 na 100m2 powierzchni usług i nie mniej niż 1 na 1 lokal usługowy.
- infrastruktura techniczna:
a) zaopatrzenie z sieci wodociągowej
b) odprowadzenie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej
c) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: powierzchniowo, do zbiorników retencyjnych lub sieci kanalizacji deszczowej
d) gospodarka odpadami: po segregacji wywóz do miejsc ich unieszkodliwiania lub odzysku
e) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub indywidualnie
f) zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł ciepła

1. 18.112 MN Przeznaczenie:
1.1. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony symbolem MN, rozumiany jako budynek mieszkalny jednorodzinny lub ich zespół, wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, o ile przepisy szczegółowe nie stanowią inaczej.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
- zakaz stosowania ogrodzeń o przęsłach wykonanych z betonowych elementów prefabrykowanych
- zakaz stosowania tworzyw sztucznych jako materiałów okładzinowych
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
- ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska, tereny zalicza się do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
- zakaz odprowadzania ścieków z wyłączeniem wód opadowych lub roztopowych niepochodzących z powierzchni zanieczyszczonych o trwałe nawierzchni, bezpośrednio do gruntu lub wód powierzchniowych.
- nakaz przeznaczania powierzchni niezabudowanych i nieutwardzonych na zieleń
4. Zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania
- nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu
- powierzchnia zabudowy: nie więcej niż 20% powierzchni działki
- powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 40% powierzchni działki
- wysokość budynków:
a) mieszkalnych z dachem stromym: nie więcej niż 10m
b) mieszkalnych z dachem płaskim: nie mniej niż 5m i nie więcej niż 8m
c) garażowych i gospodarczych: nie więcej niż 5m
- forma zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza
5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- komunikacja:
a) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg i ciągów pieszo-jezdnych
b) ilość miejsc parkingowych: nie mniej niż 1 na 1 lokal mieszkalny
- infrastruktura techniczna:
a) zaopatrzenie z sieci wodociągowej
b) odprowadzenie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej
c) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: powierzchniowo, do zbiorników retencyjnych lub sieci kanalizacji deszczowej
d) gospodarka odpadami: po segregacji wywóz do miejsc ich unieszkodliwiania lub odzysku
e) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub indywidualnie
f) zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł ciepła

-

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66
par. 1 Kodeksu Cywilnego


Pomar Nieruchomości

Tel.:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )