Oferta dostępna na wyłączność tylko w naszym biurze.

Totalny hit sprzedażowy Rybnickiego rynku deweloperskiego.

GOTOWY PROJEKT DEWELOPERSKI Z PRAWOMOCNYM POZWOLENIEM NA BUDOWĘ W SAMYM CENTRUM RYBNIKA, MNIEJ NIŻ 1 KM OD RYNKU STAREGO MIASTA.

To nie jest działka do sprawdzenia". To kompletne, przygotowane do realizacji przedsięwzięcie deweloperskie: 11 201 m² w pełni uzbrojonego gruntu, prawomocne pozwolenie na budowę 7 z 9 budynków, projekt renomowanej pracowni Toprojekt i docelowy potencjał 90-102 lokali. Wchodzisz na etapie, na którym najtrudniejsze i najbardziej czasochłonne formalności są już za Tobą a przed Tobą jest sam zysk.

Nieruchomość leży w ścisłym, prestiżowym obszarze Rybnika, przy drodze wojewódzkiej DW920 (ul. Rudzka), w spacerowej odległości od Rynku. Rzadka kombinacja: skala projektu dewelopera z komfortem lokalizacji pod centrum".

W SKRÓCIE

Rybnik, ul. Rudzka (DW920) < 1 km od Rynku Starego Miasta
Grunt: 11 201 m² (3 działki, jeden zwarty teren)
PRAWOMOCNE pozwolenie na budowę: 7 budynków 42 lokale 3 300 m² PUM
Potencjał docelowy: 9 budynków 90-102 lokale nie mniej niż 5 200 m² PUM
Projekt: pracownia Toprojekt osiedle w stylu willi miejskich
Pełne uzbrojenie: prąd woda kanalizacja gaz
Dochód od pierwszego dnia: istniejąca zabudowa wynajęta w 100% (przychód ~11 500 zł/mies.)
Elastyczna transakcja: grunt i/lub spółka z PnB etapowanie rozłożenie ceny w czasie

DLACZEGO TO WYJĄTKOWA OKAZJA

PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ ryzyko i czas już kupione". Najdroższy i najbardziej nieprzewidywalny etap każdej inwestycji deweloperskiej projekt, uzgodnienia, decyzje administracyjne jest zamknięty i prawomocny dla 7 z 9 budynków. Możesz startować z budową zamiast latami czekać na papiery.
LOKALIZACJA, KTÓREJ NIE DA SIĘ DOKUPIĆ". Grunt o powierzchni 11 201 m² pod zabudowę wielorodzinną, mniej niż kilometr od Rynku, przy głównej arterii miasta (DW920), jest zasobem praktycznie niepowtarzalnym. W centrach miast takich terenów po prostu nie przybywa.
PEŁNE UZBROJENIE. Prąd, woda, kanalizacja (sanitarna i deszczowa) i gaz w zasięgu, bez kosztownych i czasochłonnych przyłączy od zera".
DOCHÓD, ZANIM WBIJESZ PIERWSZĄ ŁOPATĘ. Istniejąca zabudowa jest wynajęta w 100% i generuje przychód ok. 11 500 zł miesięcznie oraz dochód przed opodatkowaniem rzędu 7000 zł miesięcznie. Nie musisz nic wyburzać na starcie rozbiórkę wykonujesz dopiero w etapie, który dotyczy realizacji danego budynku. Grunt sam się utrzymuje", gdy Ty planujesz i finansujesz kolejne fazy.
RENOMOWANY PROJEKT. Osiedle zaprojektowała pracownia Toprojekt kameralna, elegancka koncepcja willi miejskich", która wyróżnia się na tle typowej zabudowy deweloperskiej i realnie podnosi cenę sprzedaży lokali oraz tempo ich zbywania.

CO DOKŁADNIE KUPUJESZ

Docelowo: kameralne osiedle 9 budynków, wszystkie 4-kondygnacyjne, z 90-102 lokalami i łącznym PUM nie mniejszym niż 5 200 m². Kondygnacja 0" w każdym budynku to garaże, komórki lokatorskie, rowerownia i zaplecze techniczne; kondygnacje 1-3 to mieszkania.

ETAP Z PRAWOMOCNYM PnB 7 budynków (willa miejska)
- po 6 lokali w budynku (2 lokale na kondygnację), 42 lokale łącznie, 3 300 m² PUM
- mieszkania 64-82 m², 2-3 sypialnie, aneks kuchenny z opcją pełnego wydzielenia,
opcja rozdzielenia WC od łazienki
- każdy lokal z własną, funkcjonalną loggią (blisko 5 m²) i komórką lokatorską (min. 4-5 m²)
- do każdego lokalu min. 1 miejsce garażowe na kondygnacji 0

ETAP PROJEKTOWANY 2 budynki mieszkalno-usługowe (potencjał)
- po 24-30 lokali w budynku, łącznie 48-60 lokali, 1 900 m² PUM
- kompaktowe mieszkania 32-40 m², 1-2 sypialnie z aneksem format najbardziej płynny w sprzedaży i najmie
- parter od strony głównej drogi przewidziany pod usługi
- sprzedający wesprze przygotowanie projektu budowlanego i uzyskanie PnB dla tych 2 obiektów

KOMUNIKACJA I CZĘŚCI WSPÓLNE
- własny, bezpośredni wjazd/wyjazd na ul. Rudzką
- dodatkowo 28 naziemnych stanowisk postojowych + parking dla mieszkańców i gości
- plac zabaw, zaplanowana, uporządkowana przestrzeń osiedla

SCENARIUSZE INWESTYCYJNE JAK MOŻNA NA TYM ZAROBIĆ

To oferta, która pracuje" pod różne profile kapitału i apetyt na ryzyko. Najważniejsze ścieżki:

1) PEŁNA REALIZACJA DEWELOPERSKA.
Kupujesz całość i budujesz docelowe osiedle 90-102 lokali (~5 200 m² PUM) na sprzedaż. Klasyczny, najwyższy potencjał marży z gotowym projektem i PnB skracającym drogę do przychodu.

2) REALIZACJA ETAPOWA (FAZY per budynek").
Budujesz budynek po budynku, finansując kolejne etapy z przychodu ze sprzedaży poprzednich. Sprzedający dopuszcza sprzedaż gruntu fazami - drastycznie obniża to próg kapitału na wejściu i ryzyko.

3) WEJŚCIE Z NISKIM KAPITAŁEM / WSPÓŁPRACA ZE SPRZEDAJĄCYM.
Możliwe rozłożenie/odroczenie części ceny sprzedaży w czasie, a nawet pozostanie sprzedającego w przedsięwzięciu jako pasywny współinwestor. Realny sposób, by ruszyć bez angażowania pełnej ceny z góry".

4) BUILD-TO-RENT / NAJEM INSTYTUCJONALNY (PRS).
Wybuduj i trzymaj pod wynajem. Centralna lokalizacja + zróżnicowany metraż (willa miejska + kompaktowe kawalerki/2-pokoje + usługi na parterze) to stabilny, zdywersyfikowany strumień najmu i produkt idealny pod portfel PRS.

5) CZĘŚĆ USŁUGOWO-MIESZKALNA PRZY DW920.
Budynek od strony głównej drogi w planie przewidziany pod usługi na parterze, na piętrach i z mieszkaniami na wyższych piętrach. Ekspozycja przy drodze wojewódzkiej i realny niedobór usług w sąsiedztwie (na tej ulicy funkcjonuje dziś zaledwie jeden mały sklep sieciowy) tworzą potencjał na dodatkowy, ponadstandardowy dochód z parteru.

6) LAND BANKING Z POZWOLENIEM.
Zabezpieczasz rzadki, centralny grunt z PRAWOMOCNYM PnB aktywo, które w centrach miast zwykle drożeje a bieżący najem (przychód ~11 500 zł/mies.) pokrywa koszty utrzymania w czasie. Pozwolenie na ręku" istotnie podnosi wartość i płynność gruntu.

7) SHARE DEAL vs ASSET DEAL WEHIKUŁ GOTOWY.
Możesz nabyć 100% udziałów w spółce celowej (sp. z o.o., bez zadłużenia) posiadającej pozwolenie na budowę gotowy, czysty" wehikuł pod projekt albo kupić same grunty (z możliwością przeniesienia PnB), z lub bez spółki. Strukturę transakcji dopasowujemy pod Twoje potrzeby.

8) PODZIAŁ I ODSPRZEDAŻ Z MARŻĄ.
Kupno całości i odsprzedaż poszczególnych, pozwoleniowych" faz/budynków mniejszym wykonawcom arbitraż na różnicy między ceną gruntu surowego a gruntu gotowego do budowy.

ELASTYCZNOŚĆ TRANSAKCJI (RZADKO SPOTYKANA)

grunt osobno lub razem ze spółką celową posiadającą PnB
możliwość przeniesienia (przepisania) pozwolenia na budowę
sprzedaż fazami pod poszczególne budynki
rozłożenie/odroczenie części ceny sprzedaży w czasie
opcja pozostania sprzedającego jako pasywny współinwestor
wsparcie sprzedającego w przygotowaniu projektu i PnB dla 2 dodatkowych obiektów
rozbiórka istniejącej zabudowy możliwa po stronie sprzedającego,

Rzadko która oferta deweloperska daje kupującemu tyle sposobów na dopasowanie transakcji do własnych możliwości kapitałowych oraz planów inwestycyjnych.

LOKALIZACJA

Rybnik, ul. Rudzka droga wojewódzka DW920, dzielnica Rybnik-Północ

mniej niż 1 km od Rynku Starego Miasta pełna miejska infrastruktura w zasięgu
ekspozycja i dojazd z głównej arterii miasta (atut dla części usługowej)
teren w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP):

- działki 3765/119 i 3766/119 (łącznie 7 471 m²) zabudowa mieszkaniowa
- działka   m²) zabudowa usługowa

STAN PRAWNY I FORMALNY (przejrzysty)

Pozwolenie na budowę wydane na spółkę z o.o. (bez zadłużenia)
Grunt należący do osób fizycznych z możliwością wniesienia do spółki tuż przed sprzedażą
Możliwość zakupu: sam grunt / grunt ze spółką / z przeniesieniem PnB
Pełna dokumentacja, księgi wieczyste i szczegóły do wglądu dla zainteresowanych inwestorów

CENA

Cena wywoławcza: zaledwie 2 499 900 zł
W przeliczeniu na docelowy potencjał to ok. 481 zł za m² PUM poniżej 500 zł/m²! Grunt z pozwoleniem w cenie, która przy rynkowych stawkach nowych mieszkań w Rybniku stanowi jedynie ułamek docelowej wartości sprzedaży (GDV). Pełna pro-forma, zestawienie lokali i szczegółowa kalkulacja udostępniane zainteresowanym inwestorom po kontakcie.

(Możliwe: sprzedaż fazami, rozłożenie/odroczenie części płatności, wejście z pasywnym udziałem sprzedającego.)

MATERIAŁY

Animacja osiedla dostępna w ogłoszeniu
Wizualizacje, rzuty i pełne materiały graficzne udostępniane po indywidualnym kontakcie
Pełna dokumentacja projektowa i prawna do wglądu na etapie rozmów

KONTAKT

Zapraszam do kontaktu przedstawię pełną dokumentację, materiały graficzne oraz warianty struktury transakcji dopasowane do Państwa profilu inwestycyjnego.

Kamil Kolorz tel.  
Kacper Gordeew tel.  

Oferta skierowana do inwestorów, deweloperów i funduszy. Zapytania mile widziane również w formule due diligence.