DZIAŁKA GOTOWA NA TWÓJ DOM Z PROJEKTEM I MOŻLIWOŚCIĄ SZYBKIEGO POWROTU DO POZWOLENIA NA BUDOWĘ

Rybnik | ul. Lotników | dzielnica Niedobczyce | 832 m² | 1. linia zabudowy | wszystkie media

Są nieruchomości, które wymagają długiego planowania.
I są takie, które pozwalają przejść od decyzji do budowy szybciej, niż się spodziewasz.

Już na etapie zakupu otrzymujesz coś, co dziś ma ogromną wartość czasową i formalną:
gotową historię inwestycyjną wraz z projektem domu oraz wcześniej uzyskanym pozwoleniem na budowę.

Właściciel przygotował dla tej parceli projekt nowoczesnego, parterowego domu z płaskim dachem i uzyskał pozwolenie na budowę. Inwestycja ostatecznie nie została zrealizowana budowa nigdy się nie rozpoczęła jednak dokumentację można bezproblemowo odtworzyć.

Dla osoby nastawionej na sprawne rozpoczęcie inwestycji oznacza to realną przewagę:

możliwość przekazania projektu architektonicznego
odtworzenie pozwolenia na budowę
przygotowanie działki do rozpoczęcia prac nawet w około 2 miesiące

To ogromna oszczędność czasu, formalności i energii szczególnie w obecnych realiach administracyjnych.

LOKALIZACJA SPOKÓJ, KTÓRY NIE ODCINA OD MIASTA

Działka położona jest przy ul. Lotników w dzielnicy Niedobczyce jednej z tych części Rybnik, które łączą kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.

To miejsce, gdzie codzienność staje się prostsza:

szybki dojazd do centrum,
rozwijająca się okolica,
spokojne, uporządkowane sąsiedztwo,
bliskość terenów zielonych i spacerowych.

Zaledwie 5 minut jazdy samochodem dzielą nieruchomość od Zabytkowa Kopalnia Ignacy miejsca, które dziś łączy historię regionu z rekreacją, wydarzeniami kulturalnymi i przestrzenią odpoczynku.

Dodatkowym atutem jest szybki dostęp do powstającego węzła drogi Pszczyna-Racibórz, który znacząco poprawia komunikację w całym regionie.

PARAMETRY DZIAŁKI

działka 2320/155
powierzchnia: 832 m²
pierwsza linia zabudowy
działka o regularnym, funkcjonalnym kształcie
teren suchy, niezalewowy
częściowo ogrodzona
bezpośredni dostęp do drogi publicznej
wygodny wjazd na posesję

Otoczenie stanowi spokojna zabudowa jednorodzinna bez przytłaczającej intensywności urbanistycznej.
To przestrzeń, która naturalnie sprzyja stworzeniu prywatnego domu i ogrodu.

MEDIA PRAKTYCZNIE GOTOWE DO PODŁĄCZENIA

W granicy działki znajdują się wszystkie kluczowe przyłącza:

prąd,
woda,
kanalizacja miejska,gaz.

Oznacza to minimum formalności i realne skrócenie czasu przygotowania inwestycji.

MPZP PEWNOŚĆ ZABUDOWY

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 1MN, co gwarantuje jasne i stabilne przeznaczenie:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jako funkcja podstawowa.

Dopuszczalne są również funkcje uzupełniające, m.in.:

biura,
gabinety lekarskie,
usługi pielęgnacyjne,
niewielki handel detaliczny do 100 m²,
wybrane usługi rzemieślnicze.

Najważniejsze parametry:

maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% działki,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
maksymalna wysokość budynku: 10 m,
możliwość zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej.

Plan daje swobodę projektową przy zachowaniu ładu przestrzennego.

UŻYTKOWANIE WIECZYSTE JASNE ZASADY I REALNA KORZYŚĆ

Nieruchomość objęta jest prawem użytkowania wieczystego, jednak w praktyce funkcjonuje jak własność z dodatkową przewagą finansową.

Najważniejsze informacje:

należność z tytułu użytkowania wieczystego została już opłacona z góry przez obecnego właściciela brak jakichkolwiek bieżących opłat z tego tytułu
możesz budować i korzystać z działki jak właściciel
istnieje możliwość przekształcenia w pełną własność

Najkorzystniejszy scenariusz:

Po wybudowaniu domu i oddaniu go do użytkowania następuje automatyczne przekształcenie w pełną własność. Powstaje wtedy opłata przekształceniowa:

ok. 1% wartości działki rocznie przez 20 lat (ok. 1000 zł rocznie przy wycenie 100 tys. zł),

lub

jednorazowa opłata za pozostałe lata (~20 000 zł), z możliwością uzyskania minimum 60% bonifikaty przy jednorazowej płatności, co daje opłatę przekształceniową poniżej 10 000 zł

Po jej uregulowaniu - grunt staje się pełną własnością bez dodatkowych wykupów.

DLACZEGO TA DZIAŁKA WYRÓŻNIA SIĘ NA TLE RYNKU

Bo łączy elementy rzadko występujące razem:

gotową koncepcję domu i historię pozwolenia na budowę,
możliwość szybkiego powrotu do procesu inwestycyjnego,
pełne media w granicy,
pierwszą linię zabudowy,
spokojną, rozwijającą się lokalizację,
jasny status prawny,
realny potencjał wzrostu wartości.

To propozycja dla osób, które chcą budować świadomie bez chaosu formalnego i wielomiesięcznego oczekiwania.

DLA KOGO JEST TO MIEJSCE

Dla ludzi, którzy:

chcą domu, ale nie chcą tracić roku na procedury,
szukają równowagi między ciszą a dostępem do miasta,
myślą długoterminowo o wartości nieruchomości,
cenią konkret zamiast obietnic.

ZADZWOŃ I ZOBACZ POTENCJAŁ NA ŻYWO

Działki z tak przygotowanym zapleczem inwestycyjnym pojawiają się rzadko a znikają szybko, bo oszczędzają najcenniejszy zasób: czas.

Własno Izba Nieruchomości
Proponujemy nie tylko grunt.
Proponujemy miejsce, od którego zaczyna się przyszły dom.