Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 250 m², usytuowany na malowniczej działce o powierzchni 2200 m². To przemyślanie zaprojektowana przestrzeń, w której harmonijnie łączą się przestronność, prywatność i funkcjonalność idealna zarówno do codziennego życia, jak i pracy czy wypoczynku.
Klasyczna architektura, ponadczasowy styl i wysoki standard wykończenia czynią tę nieruchomość doskonałym wyborem dla osób ceniących spokój, wygodę i elegancję.

Lokalizacja
Dom położony jest w cichej i zielonej dzielnicy Rybnika Gotartowicach, w otoczeniu zadbanych domów jednorodzinnych oraz terenów zielonych. W sąsiedztwie znajdują się lasy, a w niedalekiej odległości Cysterski Park Krajobrazowy i rozległe tereny rekreacyjne sprzyjające spacerom i wycieczkom rowerowym.
Dojazd do centrum Rybnika zajmuje ok. 8 minut, do autostrady 6 minut, a do nowej Drogi Regionalnej 2 minuty. W promieniu kilkuset metrów znajdują się: komunikacja miejska (450 m), przedszkole (450 m), szkoła podstawowa (850 m), centrum handlowe, paczkomat i stacja benzynowa (750 m).

Budynek
Dom trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, z dachem wielospadowym, połączony z dwustanowiskowym garażem. Wybudowany w 2010 r., przeszedł gruntowną modernizację zakończoną w marcu 2025 r.
Zaprojektowany w tradycyjnej technologii murowanej. Ściany zewnętrzne trójwarstwowe: pierwsza, zewnętrzna część to warstwa 24 cm porotherm, następnie w środku wełna mineralna i zamknięcie 12 cm warstwy porotherm. Dach został pokryty dachówką ceramiczną, karpiówką układaną w koronkę i docieplonym wełną mineralną 20 cm.

Wybrane atuty budynku:
okna PCV antywłamaniowe z laminowanymi szybami, odnowiona elewacja, murowano-kute ogrodzenie, bramy na pilota, kaskadowy ogród w stylu angielskim z systemem nawadniania, oświetleniem i zbiornikiem na deszczówkę, garaż ogrzewany, z instalacją trójfazową do ładowania aut elektrycznych, media: światłowód, prąd z sieci i fotowoltaiki (net-metering), gaz sieciowy i zapasowy zbiornik na propan, woda, kanalizacja, podłogi z olejowanego dębu.
Rozkład pomieszczeń:
Parter (wys. 280 cm, pow. 125m²):
hol wejściowy z ogrzewaniem podłogowym i zabudową dębową wykonaną na zamówienie, gabinet do pracy zdalnej, przestronny salon z wyjściem na taras o powierzchni ok. 20 m², jadalnia z miejscem dla 12 osób, połączona z kuchnią, otwarta kuchnia z zabudową meblową i AGD, łazienka dla gości, garaż dwustanowiskowy (35 m²) z automatyczną bramą i wejściem z holu, pomieszczenie gospodarcze. Piętro (wys. do 5 m, pow. 123,34 m²):
sypialnia główna z prywatną łazienką i balkonem z widokiem na ogród, łąki i las, trzy pokoje z możliwością dowolnej aranżacji, przestronna łazienka połączona z pralnią i oknem dachowym. Podpiwniczenie (pow. 47,8 m²):
dodatkowa kuchnia do przygotowywania posiłków i przetworów, kotłownia ze spiżarnią, pomieszczenie gospodarcze na sprzęt i narzędzia.
Instalacje i udogodnienia
ogrzewanie: pompa ciepła powietrze/woda Vaillant (gwarancja), piec gazowy kondensacyjny Vaillant, kominek z płaszczem wodnym, klimatyzacja na dwóch poziomach (sterowanie pilotem i aplikacją), sterowanie ogrzewaniem również z aplikacji mobilnej, system alarmowy z monitoringiem firmy Solid, wideodomofon, przeglądy techniczne wszystkich instalacji wykonane w 2025 r., nowe świadectwo energetyczne: EP = 61,00 kWh/(m²*rok).
Ogród i otoczenie
Wschodnia część działki to trzy strefy ogrodowe:
Reprezentacyjna efektowna zieleń i starannie zaplanowane nasadzenia, Rekreacyjna altana z murowanym grillem i wędzarnią, palenisko Ogrodnicza drzewa i krzewy owocowe, warzywnik, kwietnik.
Wyposażenie
Większość mebli wykonanych na zamówienie, dopasowanych stylem do wnętrz, pozostaje w cenie domu. Oświetlenie dobrano tak, aby podkreślało architekturę i klimat wnętrz, łącząc klasyczną elegancję z nowoczesną funkcjonalnością.

Ten dom to połączenie luksusu, komfortu i praktycznych rozwiązań gotowy do zamieszkania bez żadnych nakładów.

Wyjątkowa propozycja dla osób, które chcą mieszkać w ciszy i zieleni, a jednocześnie cenią szybki dostęp do miasta i głównych tras.

Ten dom trzeba zobaczyć na żywo! Zapraszam na prezentację!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )