ul.Chełmońskiego 32; TYLKO 1400 m do RYBNICKIEGO RYNKU. Dom certyfikowany energetycznie: zapotrzebowanie na energię użytkową EU = 65,83 kWh/m2 na rok.

Jeśli jesteś osobą decyzyjną i potrafisz szybko podejmować dobre i trafne decyzje to zamiast np. procesu budowy domku ok.100 m2 (pełnego ryzyk technicznych, finansowych, czasowych itp.) w podobnym budżecie możesz korzystając z okazji zamieszkać już zaraz w bardzo solidnym, zadbanym i niezwykle komfortowym domu wolnostojącym w świetnej lokalizacji - tuż przy CENTRUM RYBNIKA.

Duży budynek z niezwykle przestronnymi pomieszczeniami - jasne i doświetlone pokoje z prawdziwego zdarzenia, bez żadnych skosów, nie trzeba się martwić jak postawić szafę, łóżko, biurko itp. oraz jak wygospodarować przestrzeń do wypoczynku, zabawy i relaksu. W tym domu znajdziesz również mnóstwo miejsca na rowery, sprzęt sportowy i wiele, wiele innych ulubionych Twoich rzeczy. Jeśli marzyłeś o warsztacie do majsterkowania lub własnej siłowni albo saunie - tu można zrealizować swoje pasje i hobby. Do tego zyskujesz jeszcze ogromny opcjonalny potencjał do własnej aranżacji. Ale nie musisz tego robić. Możesz zamieszkać zaraz i cieszyć się własnym domem bez dodatkowych kosztów. Potem pomyślisz czy chcesz cokolwiek zmieniać? Czy chcesz wykorzystać ogromne możliwości jakie daje ta nieruchomość? Mnóstwo opcji. Przeczytaj niżej o szczegółach tej nieruchomości, przemyśl, dobrze przelicz, a przede wszystkim rzetelnie porównaj jakość użytych materiałów budowlanych, stolarki, podłóg i izolacji i koniecznie zapotrzebowanie na energię użytkową EU dla budynku.

KONIECZNIE MUSISZ ZOBACZYĆ nieruchomość na żywo. TO JEST OKAZJA!

* BEZ POŚREDNIKÓW* BEZ ŻADNYCH PROWIZJI*

LOKALIZACJA
W spokojniej i bardzo bezpiecznej okolicy domów jednorodzinnych, na wzgórzu, w otoczeniu terenów zielonych a jednocześnie tuż przy CENTRUM RYBNIKA z pełną infrastrukturą, urzędami itp. W pobliżu park, basen, szkoły, żłobki, przedszkola, sklepy, przychodnie, usługi itp.

KOMUNIKACJA
Przystanek autobusowy - 20 m od domu, przy ul. Świerklańskiej
Dworzec PKP - 650m.
Samochód - bardzo szybki dojazd do nowej drogi Pszczyna- Racibórz (w pobliżu aż 3 węzły : świerklański, chwałowicki i Rybnik Centrum), do A1 w Żorach tylko ok. 5 min. -szybki dojazd do Gliwic i Katowic.

OPIS

Powierzchnia użytkowa 210 m2 oraz powierzchnia dodatkowa na inne potrzeby ok. 230 m2 (w tym opcja - ok. 60 m2 do wykorzystania na poddaszu na cele użytkowe - zaprojektowano w trakcie budowy ale nie zrealizowano). Działka o pow. 501 m2 zagospodarowana i w pełni ogrodzona - wysokim płotem dającym prywatność w ogrodzie (materiał: pełna cegła klinkierowa i deski z małym prześwitem). Dom znajduje się na wzgórzu, w jednej z wyżej położonych części Rybnika - co dodatkowo w połączeniu z odpowiednim wyprofilowaniem nachylenia terenu całkowicie eliminuje jakiekolwiek problemy z każdymi wodami opadowymi, podmokłym gruntem czy zalaniem. OBSZAR Rybnika BEZ SZKÓD GÓRNICZYCH!

Niezwykle solidnie wykonany dom w technologii tradycyjnej z wysokiej jakości materiałów, wybudowany w 1997r.(z późniejszymi zmianami instalacji i funkcji pomieszczeń np. w zakresie kuchni, łazienek, sypialni i innych aranżacji ścian wewnątrz wg bieżących potrzeb), na bieżąco modernizowany i serwisowany.
Fundamenty i stropy żelbetowe. Ok. 20 ton stali w konstrukcji budynku. Ściany zewnętrzne (ok. 60 cm) w technologii 3-warstwowej: pustak ceramiczny MAX /wełna mineralna 15cm /cegła 12 cm. Na elewacji tynk na siatce, podbitka drewno. Dach z pełnym odeskowaniem, ocieplony wełną mineralną 15 cm + płyta MFP, pokryty blachą falistą ocynkowaną i malowaną.
Dzięki solidnej konstrukcji i dobrej izolacji dom ma dobre wskaźniki energetyczne i w efektywny sposób zapewnia : w lecie chód (nawet bez klimy ok. 10 stopni mniej niż na zewnątrz) a w zimie przyjemne ciepło.

W nieruchomości m.in. :
- brama wjazdowa i garażowa na pilota;
- furtka wraz z videofonem zdalna,
- garaż w budynku na 2 auta,
- 2 wybrukowane podjazdy,
- parkowanie na podjeździe 2-3 auta
- 2 duże zadaszone balkony/loggie,
- duży zadaszony taras,
- duży ganek z głównym wejściem,
- rolety zewnętrzne we wszystkich oknach i drzwiach łącznie z poddaszem,
- nowe okna drewniane wysokiej klasy z wkładami hermetycznymi,
- wysokiej jakości drewniane parkiety i schody z jesionu i buku,
- duży kominek z podnoszoną szybą,
- klimatyzacja,
- instalacja odgromowa,
- siła, dwa liczniki energii elektrycznej ( oddzielnie piętro i poddasze oraz parter z piwnicą)
- nowoczesna i w pełni zautomatyzowana kotłownia z piecem gazowym Viessmann i zasobnikiem CWU 200l,
- trawniki, rabaty i liczne nasadzenia

Aktualny układ funkcjonalny:

POZIOM "0": (ok. 125 m2 , wysokość 230cm!)
przyziemie stanowi pełne podpiwniczenie parteru *nie wchodzi w powierzchnię użytkową* a w tym : klatka schodowa, garaż na 2 samochody, kotłownia, kuchnia rezerwowa gazowa z lodówką i szafki, duże pomieszczenia jako garderoby i piwnice (opcja: mogą być inne cele np. siłownia, sauna, lokal biurowy, magazyn, wynajem itp. inne (okna z roletami w pomieszczeniach).

PARTER: (ok. 105 m2)
ganek,wiatrołap, przedpokój, klatka schodowa, łazienka, WC, 1 sypialnia/gabinet 15 m2, duży otwarty salon połączony z jadalnią i widną kuchnią ok. 60 m2. Loggia oraz zadaszony taras - dostępny z kuchni - bezpośrednio. Opcja: łatwo może być kuchnia oddzielna i dodatkowy pokój.tak już kiedyś było:))

I PIĘTRO : (ok. 105 m2)
klatka schodowa i duży przedpokój z zabudową szafą, duża łazienka ok. 18 m2, 3 duże jasne pokoje/sypialnie : ok. 28 m2, 27 m2 i 25 m2; loggia z panoramicznym pieknym widokiem. Opcja: może być oddzielna kuchnia i dodatkowy pokój.tak już kiedyś było ale krótko :))

II PIĘTRO/PODDASZE: (ok.105m2)
umożliwia łatwe wykorzystanie w celach użytkowych (ok. 60 m2) . Klatka schodowa, strop żelbetowy, dach ocieplony, okna, grzejniki i wyprowadzone media i kanalizacja. Opcja: możliwość np. lokalu z kuchnią i łazienką 60 m2.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- LOKALIZACJA
- KOMUNIKACJA
- KONSTRUKCJA i układ funkcjonalny oraz wyprowadzenia mediów na wszystkie poziomy umożliwiają łatwą zmianę aranżacji i funkcjonalności pomieszczeń wg indywidualnych potrzeb.
- CENA - niezwykle atrakcyjna dla takiego metrażu :
* aktualny koszt budowy wg GUS 2024 - stan deweloperski - ok.6700 zł/m2,
* aktualny koszt działki, budowy i wykończenia wolnostojącego domku ok. 100m2 w Rybniku to ok. 1,2 mln zł.

STAN PRAWNY:
bez wad prawnych; własność - 1 właściciel; księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń.
Jest certyfikat energetyczny.

CENA: 1 250 000 zł
Termin wydania domu do ustalenia. Wyposażenie również do ustalenia

Przedstawione dane mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej.