Ul. Chełmońskiego 32; TYLKO 1400m do RYBNICKIEGO RYNKU. Niezwykle solidny, zadbany i bardzo komfortowy dom wolnostojący na wzgórzu, w pełni wyposażony i urządzony. Ogromny potencjał do własnej aranżacji. Również b. duże możliwości częściowego lub całkowitego wykorzystania na cele biznesowe. Certyfikowany energetycznie. Do wejścia - bez dodatkowych kosztów i nakładów.

* BEZ POŚREDNIKÓW*

LOKALIZACJA
W spokojniej i bardzo bezpiecznej okolicy domów jednorodzinnych, na wzgórzu, w otoczeniu terenów zielonych a jednocześnie tuż przy CENTRUM RYBNIKA z pełną infrastrukturą, urzędami itp. W pobliżu park, basen, szkoły, żłobki, przedszkola, sklepy, przychodnie, usługi itp.

KOMUNIKACJA
Przystanek autobusowy - 20 m.
Dworzec PKP - 650m.
Samochód - bardzo szybki dojazd do nowej drogi Pszczyna- Racibórz (w pobliżu aż 3 węzły : świerklański, chwałowicki i Rybnik Centrum), do A1 w Żorach tylko ok. 10 min. -szybki dojazd do Gliwic i Katowic.

OPIS
Powierzchnia użytkowa 210 m2 oraz powierzchnia dodatkowa na inne potrzeby ok. 230 m2. Działka o pow. 501 m2 zagospodarowana i w pełni ogrodzona - wysokim płotem dającym prywatność w ogrodzie (materiał: pełna cegła klinkierowa i deski z małym prześwitem). Dom znajduje się na wzgórzu, w jednej z wyżej położonych części Rybnika - co dodatkowo w połączeniu z odpowiednim wyprofilowaniem nachylenia terenu całkowicie eliminuje jakiekolwiek problemy z każdymi wodami opadowymi, podmokłym gruntem czy zalaniem.

Bardzo solidnie wykonany dom w technologii tradycyjnej z wysokiej jakości materiałów, wybudowany w 1997r.(z późniejszymi zmianami instalacji i funkcji pomieszczeń np. w zakresie kuchni, łazienek, sypialni i innych aranżacji ścian wewnątrz wg bieżących potrzeb), na bieżąco modernizowany i serwisowany.
Fundamenty i stropy żelbetowe. Ściany zewnętrzne w technologii 3-warstwowej: pustak ceramiczny max/wełna mineralna/cegła. Na elewacji tynk silikatowy i drewno. Dach z pełnym odeskowaniem, ocieplony wełną mineralną 15 cm + płyta MFP, pokryty blachą falistą ocynkowaną i malowaną.

W nieruchomości m.in. :
- brama wjazdowa i garażowa na pilota; furtka wraz z videofonem zdalna,
- garaż w bryle budynku na 2 auta,
- 2 wybrukowane podjazdy,
- parkowanie na podjeździe 2 auta
- 2 duże zadaszone balkony/loggie, duży zadaszony taras i ganek,
- rolety zewnętrzne we wszystkich oknach i drzwiach,
- nowe okna drewniane wysokiej klasy z wkładami hermetycznymi,
- wysokiej jakości drewniane parkiety z jesionu i buku,
- duży kominek z podnoszoną szybą,
- klimatyzacja,
- instalacja odgromowa,
- dwa liczniki energii elektrycznej ( oddzielnie piętro i poddasze oraz parter z piwnicą)
- nowoczesna i zautomatyzowana kotłownia z piecem gazowym Viessmann,
- trawniki, rabaty i liczne nasadzenia

Aktualny układ funkcjonalny:

POZIOM "0": (ok. 125 m2)
w części w skarpie, stanowi pełne podpiwniczenie parteru a w tym : klatka schodowa, garaż na 2 samochody, kotłownia, kuchnia rezerwowa gazowa, garderoby, piwnica i inne (okna we wszystkich pomieszczeniach).

PARTER: (ok. 105 m2)
ganek,wiatrołap, przedpokój, klatka schodowa, łazienka, WC, 1 sypialnia/gabinet 15 m2, duży otwarty salon połączony z jadalnią i widną kuchnią ok. 60 m2. Loggia oraz zadaszony taras - dostępny z kuchni - bezpośrednio.

I PIĘTRO : (ok. 105 m2)
klatka schodowa i duży przedpokój z zabudową szafą, duża łazienka ok. 18 m2, 3 duże jasne i ustawne sypialnie : 28 m2, 27 m2 i 25 m2; loggia z panoramicznym widokiem na miasto.

II PIĘTRO/PODDASZE: (ok.105m2)
umożliwia łatwe wykorzystanie w celach użytkowych (ok. 60 m2). Klatka schodowa, strop żelbetowy, dach ocieplony, okna, grzejniki i wyprowadzone media.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- LOKALIZACJA
- KOMUNIKACJA
- KONSTRUKCJA i układ funkcjonalny oraz wyprowadzenia mediów na wszystkie poziomy umożliwiają łatwą zmianę aranżacji i funkcjonalności pomieszczeń wg potrzeb (np. super komfort dla 1 rodziny - do wejścia bez kosztów, dom 2 lub nawet 3 rodzinny - małe nakłady; dla INWESTORÓW - większe nakłady: przebudowa/ rozbudowa - budynek mieszkalno - usługowy, firma, biura, gabinety, mieszkania na wynajem lub na sprzedaż)
- CENA - bardzo atrakcyjna dla takiego metrażu (aktualny koszt budowy wg GUS za I kwartał 2024 - stan deweloperski - 6700 zł/m2.

STAN PRAWNY:
bez wad prawnych; własność - 1 właściciel; księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń.
Certyfikat energetyczny jest.

CENA: 1 299 000 zł
Termin wydania domu do ustalenia. Wyposażenie również do ustalenia

Przedstawione dane mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej.