Dom wolnostojący z garażem i budynkami gospodarczymi Rybnik-Północ
Na sprzedaż nieruchomość o wielkim potencjale dom do generalnego remontu z dużą działką i zabudowaniami gospodarczymi, położony w spokojnej, dobrze skomunikowanej części Rybnika-Północ, przy ul. Rudzkiej 113. Świetna propozycja dla osób, które chcą stworzyć dom dokładnie taki, jakim go sobie wymarzą z przestrzenią, garażem, budynkami gospodarczymi i dużym ogrodem.

Parametry nieruchomości:

- Powierzchnia użytkowa domu: ok. 133 m²
- Powierzchnia całkowita: 197 m²
- Działka: 1 267 m²
- Liczba pokoi: 5
- Kuchnia: oddzielna
- Łazienki: 2

Budynki gospodarcze i garaż wzniesione na działce idealne na warsztat, magazyn, garaż lub adaptację np. na studio, biuro, pracownię

Media: prąd i woda na działce, gaz i kanalizacja w drodze

Atuty lokalizacji:

- Położenie między centrum a naturą
Ulica Rudzka leży pomiędzy centrum Rybnika a Zalewem Rybnickim, co daje szybki dostęp do miejskich udogodnień, sklepów, szkół, usług, a jednocześnie bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych.

- Dzielnica Rybnik-Północ
To jedna z dzielnic, która łączy komfort mieszkania w mieście z przestrzenią, spokojem i względnie niższą gęstością zabudowy. W okolicy funkcjonują placówki oświatowe, sklepy, punkty usługowe. Dzielnica ma też zaplecze rekreacyjne: parki, tereny spacerowe.

- Dobra komunikacja i infrastruktura
Ulica Rudzka ma dostęp do kodów pocztowych charakterystycznych dla tej części Rybnika: 44-200, 44-292.

Atrakcje w pobliżu:

- Zalew Rybnicki: idealny na wypoczynek, spacery, sporty wodne.

- Park Wiśniowiec blisko, dla fanów zieleni i aktywności na świeżym powietrzu.
Śląskie Travel

- Dostęp do basenów, terenów rekreacyjnych i ścieżek rowerowych.

Potencjał adaptacyjny
Ze względu na budynki gospodarcze + garaż, duża działka, można rozbudować zabudowę, podzielić przestrzeń lub wykorzystać budynki pomocnicze do działalności hobbystycznej / komercyjnej (np. warsztat, magazyn).

Dlaczego to dobra inwestycja?

- Cena do stanu remontu = możliwość negocjacji + zakup poniżej ceny gotowych domów, a przy odrobinie inwestycji można znacznie zwiększyć wartość nieruchomości.

- Elastyczność aranżacji: zmiana układu wnętrz, dodanie antresoli, połączenie kuchni z salonem, adaptacja poddasza wszystko zależy od wizji nowego właściciela.

- Preferencje rynkowe: domy z dużymi działkami stają się coraz bardziej pożądane ze względu na potrzebę przestrzeni, ogrodu, prywatności.

- Działkę można podzielić i wybudować drugi dom.

Zapraszam do kontaktu!
ZADZWOŃ -> CODZIENNIE, W GODZINACH 8:00-19:00.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.

-
Warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

Dla terenów MN tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności i jednorodzinnej, następujące przeznaczenie i użytkowanie dopuszczalne:

Na terenach o symbolach MN:
a) budynki w zabudowie bliźniaczej i zwartej, realizowane w granicach własności z działką sąsiednią lub działkami sąsiednimi, oraz małe domy mieszkalne (do 6 mieszkań)
b) usługi handlu, gastronomii, kultury, zdrowia, sportu, administracji, oświaty, łączności i rzemiosła, którego działalność nie jest zaliczona do mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
c) ulice dojazdowe, place, parkingi, ścieżki rowerowe i chodniki,
d) garaże boksowe i wolnostojące dla samochodów osobowych, budynki gospodarcze towarzyszące zabudowie zwartej, bliźniaczej i wolnostojącej,
e) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
f) ogrody, trawniki, obiekty i urządzenia małej architektury,

Na terenach o symbolach MN:
a) wszelkie użytkowania i obiekty, których funkcjonowanie może wpłynąć na zakłócenie spokoju lub stanu sanitarnego terenów mieszkaniowych, a w szczególności: - obiekty i urządzenia produkcyjne, warsztaty: kamieniarskie, blacharskie, lakiernicze, stolarnie, dyskoteki, punkty skupu złomu żelaznego i metali kolorowych oraz obiekty magazynowo-składowe i związane z produkcją rolną lub przechowywaniem płodów rolnych, - stacje paliw, stacje i warsztaty obsługi samochodów, - wszelkiego rodzaju obiekty hodowli rolniczej i produkcji ogrodniczej

Na terenach o symbolach MN:
a) minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek dla zabudowy wolnostojącej 600m2
b) konieczność lokalizacji budynków w granicach sąsiadujących ze sobą działek dla zabudowy zwartej i bliźniaczej,
c) możliwość lokalizacji budynków w granicach działek (za wyjątkiem granic przylegających do ulic publicznych) dla zabudowy wolnostojącej,
d) w ramach działki przeznaczonej do zabudowy zachowanie co najmniej 40% jej powierzchni w użytkowaniu zielenią, oraz minimalnej szerokości frontu działki 18,0 m dla zabudowy wolnostojącej,
e) nie przekraczanie wysokości zabudowy 2,5 kondygnacji nadziemnych (parter, piętro i poddasze użytkowe), przy czym maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu nie może być większa niż 10,0 m,
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,4
g) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,2
h) możliwość realizacji jednokondygnacyjnych garaży boksowych i budynków towarzyszących o funkcji usługowej i infrastruktury technicznej oraz możliwość wydzielenia działek dla tych obiektów,
i) z zastrzeżeniem lit. j konieczność dostosowania kształtu dachów dla nowych budynków, do formy dachów zabudowy istniejącej w otoczeniu, przy stosowaniu zasady podobnej formy dachów w zespołach zabudowy lub ciągach budynków wzdłuż ulic,
j) w przypadku realizacji dachów spadzistych konieczność stosowania kątów spadku połaci dachowych 30 - 45 . Od warunku tego można odstąpić w przypadkach, gdy w otoczeniu projektowanego obiektu istnieją budynki o dachach płaskich, do których nawiązywanie byłoby uzasadnione pod względem kompozycji przestrzennej. Przy dachach spadzistych konieczność stosowania pokrycia w kolorze ceglastym, bordowym, brązowym lub grafitowym.

Pomar Nieruchomości
Monika Koniecko-Pinoczek
Tel.:  

Nie przegap tej okazji umów się na prezentację!
Zadzwoń 8:00-19:00.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )