DOM Z POTENCJAŁEM | RYBNIK, UL. ZEBRZYDOWICKA 41

Połowa bliźniaka | ok. 90 m² | działka 462 m² | nowy dach | fotowoltaika | garaż | dwa ogrody

Są nieruchomości, które kupuje się dla gotowych wnętrz. Są też takie, które wybiera się dla miejsca, możliwości i potencjału, którego nie da się stworzyć samym remontem.

Ta nieruchomość należy zdecydowanie do drugiej kategorii.

Przy ul. Zebrzydowickiej 41 w Rybniku, w bardzo dobrze wyeksponowanym i komunikacyjnie strategicznym miejscu, znajduje się połowa bliźniaka położona na działce o powierzchni 462 m². To propozycja dla osób, które nie szukają kompromisowego, gotowego domu urządzonego według cudzego gustu, lecz chcą stworzyć przestrzeń dokładnie odpowiadającą własnym potrzebom.

Dom wymaga remontu, ale posiada solidną bazę do dalszej modernizacji: nowy dach wykonany zaledwie kilka tygodni temu, centralne ogrzewanie gazowe, instalację fotowoltaiczną, garaż, zabudowania gospodarcze oraz dwa niezależne fragmenty ogrodu.

To miejsce może stać się zarówno wygodnym domem rodzinnym, jak i interesującym projektem inwestycyjnym.

DOM, KTÓRY MOŻNA STWORZYĆ OD NOWA

Budynek oferuje około 90 m² powierzchni rozłożonej na dwóch kondygnacjach, a jego obecny układ daje dobre możliwości dalszej aranżacji.

Bryła domu zachowuje charakter klasycznej zabudowy bliźniaczej, a ogromnym atutem z punktu widzenia przyszłego właściciela jest fakt, że jeden z najbardziej kosztownych elementów budynku został już zmodernizowany.

Dach został wykonany na nowo około 3 tygodnie temu.

To szczególnie istotne przy nieruchomości przeznaczonej do remontu przyszły właściciel może skoncentrować się przede wszystkim na wnętrzach, instalacjach i stworzeniu nowej koncepcji domu.

W budynku zastosowano okna PCV z pakietami dwuszybowymi.

Ogrzewanie zapewnia instalacja centralnego ogrzewania gazowego z dwufunkcyjnym piecem Junkers, który według obecnego właściciela znajduje się w dobrym stanie.

PARTER - FUNKCJONALNA BAZA DOMU

Na parterze znajdują się:

hol,
kuchnia,
łazienka,
dwa niezależne pokoje.

Kuchnia znajduje się obecnie w stanie pozwalającym na dalsze użytkowanie, natomiast pozostała część kondygnacji wymaga remontu lub modernizacji.

Łazienkę można odświeżyć, jednak przy kompleksowej zmianie charakteru nieruchomości warto uwzględnić jej pełną przebudowę.

Układ parteru daje możliwość stworzenia wygodnej strefy dziennej - przykładowo połączenia kuchni z salonem, wydzielenia jadalni czy zaprojektowania wnętrza w całkowicie współczesnym standardzie.

To przestrzeń, której największym atutem nie jest obecny wystrój, lecz możliwość stworzenia jej od początku według własnego projektu.

PIĘTRO - PRYWATNA STREFA DOMU

Na piętrze znajdują się:

dwa pokoje ze skosami,
korytarz,
niewielka garderoba również częściowo zlokalizowana pod skosami.

Ta część domu naturalnie predysponowana jest do stworzenia prywatnej strefy mieszkańców.

Może powstać tutaj sypialnia główna, pokój dziecka, gabinet, garderoba lub dodatkowa przestrzeń wypoczynkowa.

Skosy poddasza nadają wnętrzom charakteru i po odpowiedniej przebudowie mogą stać się elementem bardzo przytulnej, indywidualnej aranżacji.

DZIAŁKA 462 M² - WIĘCEJ NIŻ SAM DOM

Nieruchomość oferuje również przestrzeń zewnętrzną, która zdecydowanie rozszerza jej możliwości.

Na działce znajdują się:

garaż,
dwa pomieszczenia gospodarcze,
dodatkowe zabudowania gospodarcze,
niewielka zadaszona altana,
dwa fragmenty ogrodu,

Taki układ może być szczególnie atrakcyjny dla osób, które potrzebują nie tylko przestrzeni mieszkalnej, ale również miejsca do przechowywania sprzętu, prowadzenia niewielkiej działalności, majsterkowania czy stworzenia dodatkowego zaplecza użytkowego.

Dwa ogrody pozwalają natomiast rozdzielić funkcje działki - jedna część może pełnić rolę prywatnej strefy wypoczynkowej, druga użytkowej.

Po odpowiedniej aranżacji może tutaj powstać taras, miejsce na grilla, ogród dla dzieci, przestrzeń rekreacyjna lub po prostu zielony azyl od codzienności.

FOTOWOLTAIKA - ISTOTNY ELEMENT NIERUCHOMOŚCI

Na działce znajduje się również instalacja fotowoltaiczna składająca się z 16 paneli.

Instalacja funkcjonuje na wcześniejszym systemie rozliczeń, co dla przyszłego właściciela może stanowić istotny element ekonomiki użytkowania nieruchomości.

Same panele zostały zlokalizowane w obrębie ogrodu.

W przypadku planowanej modernizacji domu daje to możliwość uwzględnienia istniejącej instalacji w przyszłym bilansie energetycznym budynku.

LOKALIZACJA - WIDOCZNOŚĆ I KOMUNIKACJA

Ul. Zebrzydowicka jest jedną z charakterystycznych osi komunikacyjnych tej części Rybnika.

Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy głównej drodze, co zapewnia bardzo łatwy dostęp komunikacyjny i jednocześnie zwiększa jej potencjał inwestycyjny.

To lokalizacja szczególnie interesująca dla osób, dla których znaczenie ma sprawne poruszanie się po mieście, ale również dla inwestora analizującego nieruchomość pod kątem funkcji wykraczającej poza klasyczny dom mieszkalny.

Widoczność nieruchomości i położenie przy głównej trasie mogą mieć znaczenie również w przypadku przyszłego wykorzystania części budynku pod gabinet, biuro lub inną dopuszczalną funkcję usługową.

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM, A NIE GOTOWY PRODUKT

Warto powiedzieć to wprost: dom wymaga remontu.

Nie jest to oferta skierowana do osoby poszukującej nieruchomości, do której wystarczy wnieść meble.

To propozycja dla kogoś, kto potrafi spojrzeć o krok dalej.

Dla inwestora, który dostrzega potencjał lokalizacji, działki i układu budynku.

Dla rodziny, która zamiast płacić za cudze wykończenie, chce stworzyć własny dom od podstaw.

Dla osoby szukającej nieruchomości, w której najważniejsze elementy - działka, położenie, konstrukcja, nowy dach, ogród, garaż i dodatkowe zabudowania - dają przestrzeń do realizacji zupełnie nowej koncepcji.

ZALETY I KORZYŚCI

Rybnik, ul. Zebrzydowicka 41
strategiczne położenie przy głównej drodze
połowa domu w zabudowie bliźniaczej
około 90 m² powierzchni
działka o powierzchni 462 m²
nowy dach wykonany około 3 tygodnie temu
łącznie 4 pokoje
osobna kuchnia
łazienka
garderoba
ogrzewanie centralne gazowe
dwufunkcyjny piec Junkers
okna PCV, dwuszybowe
instalacja fotowoltaiczna -16 paneli fotowoltaicznych
instalacja działająca na wcześniejszych zasadach rozliczania energii
garaż
dodatkowe zabudowania gospodarcze
dwa pomieszczenia gospodarcze
zadaszona altana
dwa ogrody
możliwość stworzenia nieruchomości dokładnie według własnej wizji
potencjał zarówno rodzinny, jak i inwestycyjny
możliwość kompleksowej modernizacji bez płacenia za wykończenie, które i tak zostałoby zmienione przez nowego właściciela

DLA KOGO?

Ta nieruchomość będzie szczególnie interesująca dla osób szukających domu do własnej aranżacji, inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem zwiększenia wartości oraz klientów, którzy zamiast gotowych wnętrz wolą kupić lokalizację, działkę i możliwości.

Po odpowiednio przeprowadzonym remoncie może powstać tutaj zupełnie nowy dom - współczesny, funkcjonalny i zaprojektowany bez kompromisów.

Bo czasami największą wartością nieruchomości nie jest to, czym jest dzisiaj.

Największą wartością jest to, czym może się stać jutro.

Zapraszam do kontaktu i osobistego obejrzenia nieruchomości.

Zdjęcia pokazują jej obecny stan. Prezentacja na miejscu pozwoli natomiast najlepiej ocenić układ budynku, możliwości działki oraz skalę potencjału, jaki kryje ta nieruchomość.

Jeżeli szukasz projektu, któremu możesz nadać własny charakter - Zebrzydowicka 41 zdecydowanie zasługuje na obejrzenie na żywo.