Przedstawiam ofertę dla osób, które oczekują wysokiego standardu, prywatności oraz gotowego domu bez dodatkowych nakładów w świetnie skomunikowanej, a jednocześnie spokojnej lokalizacji.

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 250 m², położony na dużej, starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 2200 m² w Rybniku dzielnica Gotartowice.

To przemyślana i spójna przestrzeń, w której łączą się komfort, prywatność i funkcjonalność. Nieruchomość idealna zarówno do codziennego życia, jak i pracy zdalnej oraz wypoczynku w spokojnym otoczeniu.

Dom wyróżnia się klasyczną architekturą, ponadczasowym stylem oraz wysokim standardem wykończenia. Po gruntownej modernizacji zakończonej w 2025 roku gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w cichej i zielonej części Rybnika Gotartowicach, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- komunikacja miejska ok. 450 m
- przedszkole ok. 450 m
- szkoła podstawowa ok. 850 m
- centrum handlowe, paczkomat, stacja paliw ok. 750 m

Dodatkowe atuty lokalizacji:
- centrum Rybnika ok. 8 minut
- autostrada A1 ok. 6 minut
- Droga Regionalna ok. 2 minuty

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się lasy i tereny rekreacyjne, sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.

BUDYNEK:
Dom trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, z dachem wielospadowym, połączony z garażem dwustanowiskowym.
- rok budowy: 2010
- modernizacja: 2025
- technologia murowana ściany trójwarstwowe (porotherm + wełna mineralna + porotherm)
- dach: dachówka ceramiczna (karpiówka), docieplenie wełną mineralną

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- okna PCV antywłamaniowe z laminowanymi szybami
- odnowiona elewacja
- ogrodzenie murowano-kute, bramy sterowane pilotem
- ogród w stylu angielskim z nawadnianiem i oświetleniem
- zbiornik na deszczówkę
- garaż ogrzewany z instalacją trójfazową (EV ready ładowanie auta elektrycznego)
- światłowód
- fotowoltaika (net-metering)
- gaz sieciowy + dodatkowy zbiornik na propan
- podłogi z olejowanego dębu

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter (ok. 125 m², wys. 280 cm)
- hol z ogrzewaniem podłogowym i zabudową na wymiar
- gabinet do pracy zdalnej
- przestronny salon z wyjściem na taras (ok. 20 m²)
- jadalnia dla 12 osób połączona z kuchnią
- otwarta kuchnia z zabudową i AGD
- łazienka dla gości
- garaż dwustanowiskowy (35 m²) z wejściem do domu
- pomieszczenie gospodarcze

Piętro (ok. 123 m²)
- sypialnia główna z prywatną łazienką i balkonem
- trzy dodatkowe pokoje
- duża łazienka z pralnią i oknem dachowym

Podpiwniczenie (ok. 47,8 m²)
- kuchnia letnia / gospodarcza
- kotłownia ze spiżarnią
- pomieszczenie gospodarcze

INSTALACJE I KOMFORT:
- pompa ciepła Vaillant (na gwarancji)
- piec gazowy kondensacyjny Vaillant
- kominek z płaszczem wodnym
- klimatyzacja na 2 poziomach (sterowanie aplikacją)
- zdalne sterowanie ogrzewaniem
- system alarmowy + monitoring
- wideodomofon
- regularne przeglądy instalacji
- świadectwo energetyczne: EP = 61 kWh/(m² rok)

OGRÓD:
Ogród został zaprojektowany w trzech strefach:
- reprezentacyjnej dopracowana zieleń i nasadzenia
- rekreacyjnej altana, grill, wędzarnia, palenisko
- ogrodniczej drzewa i krzewy owocowe, warzywnik

WYPOSAŻENIE:
W cenie nieruchomości pozostają meble oraz zabudowy wykonane na zamówienie. Spójna aranżacja wnętrz oraz przemyślane oświetlenie podkreślają charakter domu.

Zapraszam na prezentację!

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 61.00;

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-IMPACT-I-29/15977/ODS/13/8