Dom w stylu hiszpańskim, ul. Widok 19 - dzielnica Północ

180 m² po podłodze | działka 663 m² | 3-4 sypialnie | 2 salony | garaż | taras | gotowy do wejścia

Dlaczego ten dom?

Autorska architektura w stylu hiszpańskim - naturalny kamień, drewno, ręczna stolarka, unikatowe detale i nastrój południa.

Funkcjonalny układ 2 poziomów mieszkalnych + antresola + poziom -1 z częścią dzienną, prywatną i użytkową.

Oszczędny i elastyczny w eksploatacji - nowy piec gazowy dwufunkcyjny Viessmann (ok. 3 lata) + kominek na pellet + kominek tradycyjny.

Ciepły, dobrze ocieplony - 2 ściany warstwowe 25 cm, pomiędzy nimi 15 cm styropian + docieplony strych (Czerwiec 2025), okna 3-szybowe (2024).

Możliwość wydzielenia niezależnej strefy na biuro/działalność - osobne wejście.

Pełne wyposażenie - wprowadzasz się z kapeluszem . Kuchnia IKEA (łatwa podmiana frontów).

Fakty i standard

Rok oddania do użytkowania: 1994

Powierzchnia po podłodze: ok. 180 m²

Działka: 663 m²

Garaż: jednostanowiskowy 18 m² z elektryczną bramą

2 Tarasy z wyjściami z dwóch salonów

Instalacja alarmowa + czujki

Dach po remoncie (ok. 3 lata temu) - brak przecieków i wad

Okna: nowe 3-szybowe (2024)

Ogrzewanie: bezobsługowy gaz (Viessmann) + centralny kocioł na Pellet + kominek na pellet w salonie + kominek klasyczny (parter)

Układ funkcjonalny (komfort i elastyczność)

Poziom 0 (strefa dzienna + master):

Reprezentacyjny hol

Sypialnia master z dwoma niezależnymi wejściami; wewnątrz łazienka do wykończenia oraz możliwość wydzielenia garderoby lub dodatkowego pokoju

Salon z kominkiem na pellet i wyjściem na taras; murowane kamienne donice (hiszpański klimat)

Kuchnia (IKEA - łatwy tuning frontów)

Toaleta

Wejście na antresolę +1 nad salonem - nastrojowa sypialnia / gabinet

Poziom -1 (strefa klubowa / biuro / apartament gościnny):

Salon z kominkiem panoramicznym i częścią biurową (osobne wejście - idealne pod działalność)

Sypialnia

Łazienka (wykończona)

Pralnia + oddzielna toaleta

Spiżarnia

Dwa pomieszczenia gospodarcze (w tym jedno z oknem)

Kamienne donice - powtórzenie motywu

Aktualny wariant: 3 sypialnie (z potencjałem na 4), 2 salony, 1 łazienka wykończona + 2 toalety + łazienka przy master do wykończenia + zaplecze (pralnia, spiżarnia, gospodarcze).

Materiały i klimat

Naturalny kamień i drewno - autentyczna, ponadczasowa jakość.

Murowane kamienne donice w obu salonach - charakterystyczny, śródziemnomorski akcent.

Taras i ogród w stylu ogrodu użytkowego: jabłonie (3), brzoskwinie (3), czereśnia, wiśnia, porzeczki (czerwona i czarna), poziomki, róże - gotowa sceneria do życia na zewnątrz.

Bezpieczeństwo, komfort, oszczędność

Alarm + czujki

Nowy kocioł gazowy (ok. 3 lata) - niezawodny, ekonomiczny

Dwa kominki - realne wsparcie kosztów w sezonie i klimat na co dzień

Nowe okna 3-szybowe + docieplony strych - niższe rachunki i wyższy komfort

Lokalizacja - Północ, ul. Widok 19

Prestiżowa, zielona część Rybnika - cisza z szybkim dostępem do centrum

sklep osiedlowy 1 minuta pieszo - ABC

Wokół zabudowa jednorodzinna, pełna infrastruktura miejska w zasięgu kilku minut

Dla kogo to jest?

Dla rodziny, która chce południowego klimatu i funkcjonalnego domu z ogrodem w mieście.

Dla osób łączących prywatność z pracą w domu - gotowa strefa biurowa z osobnym wejściem.

Dla tych, którzy cenią naturalne materiały i ponadczasową jakość, z możliwością spersonalizowania (odświeżenie/modernizacja według własnego gustu).

Dlaczego teraz?

Dom jest gotowy do zamieszkania, a przy niewielkim odświeżeniu zyskujesz unikatową willę w stylu hiszpańskim - perełkę, której nie da się porównać z typową zabudową katalogową. Technicznie zadbany (dach po remoncie, nowe okna, ocieplenie strychu, nowy piec), z potencjałem do dalszego podkręcenia stylu.

Kontakt i prezentacja

To dom, który sprzedaje klimat - najlepiej zobaczyć go na żywo.

Umów prezentację: pokażę Ci układ, potencjał wydzielenia łazienki en-suite i strefy biurowej, taras, kominki i ogród.