**OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ **

Oferuję na sprzedaż elegancki, bardzo funkcjonalny i kompaktowy dom w zabudowie bliźniaczej, usytuowany na nowym, pięknie zagospodarowanym osiedlu, na działce o powierzchni 709 m2, zlokalizowany tuż na obrzeżach Śródmieścia Rybnika, niedaleko lasu i ścieżek pieszo-rowerowych, a jednocześnie w odległości zaledwie 2 km do Marketu BIEDRONKA, NETTO, Apteki, Piekarni KŁOS itp.

W dbałości o maksymalny komfort życia i spokój mieszkańców każdego z bliźniaczych budynków, połączono je garażem (brama garażowa automatycznie sterowana).

Powierzchnia użytkowa budynku to łącznie 159,69 m2, a składa sią na nią powierzchnia mieszkalna 126,61 m2 + powierzchnia garażu i pomieszczenia gospodarczego na piętrze 33,08 m2.

Przedmiotowy budynek został oddany do użytkowania w 2022 r., a wybudowany został
z pustaka ceramicznego (gr.25 cm), dodatkowo ocieplony (styropian o gr.15cm)
i otynkowany (tynk cienkowarstwowy silikonowy).

Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną mineralną o grubości 28cm, a pokryty dachówką ceramiczną.

Ściany wewnętrzne pokryte zostały gładzią gipsową, zatem nowy inwestor musi je tylko pomalować według własnych upodobań. Cała brudna robota została już wykonana :)

Podłogi również gotowe do położenia na nich paneli, czy płytek. W całym budynku zainstalowano ogrzewanie podłogowe, wyjątkiem garażu grzejnik.

Nowoczesnego charakteru dodają budynkowi duże, eleganckie okna trzyszybowe,
w których dodatkowo zainstalowano rolety sterowane automatycznie.

Wnętrza są przestronne, słoneczne, zadbano o maksymalne wykorzystanie powierzchni budynku.

Choć parter jest otwartą przestrzenią, to salon z miejscem na kominek stanowi samodzielną przestrzeń, a kuchnia jest nieco odseparowana od tej części.

Na parterze znajdziemy również małą łazienkę oraz schowek pod schodami.

Na piętrze znajdują się trzy spore sypialnie, łazienka główna oraz duże pomieszczenie gospodarcze, które z powodzeniem może być pralnią lub garderobą.

W tym pomieszczeniu znajduje się dwufunkcyjny kocioł gazowy.

Rozprowadzono również kable do instalacji alarmowej oraz do oświetlenia zewnętrznej elewacji budynku w części nad tarasem.

Taras został wyłożony kostką doskonale współgrającą z charakterem budynku, a ogród kompleksowo i pomysłem zagospodarowany. Elegancki, soczyście zielony trawnik cieszy oko nawet teraz, w okresie jesiennym, a mnóstwo kolorowych, różnego rodzaju nasadzeń wiosną i latem będzie pięknie z nim kontrastować. Co jednak najistotniejsze, pod całym trawnikiem i rabatami z roślinami, rozprowadzono automatycznie sterowany system nawodnienia, co daje ogromną oszczędność czasu i wygodę w sezonie letnim.

Cały teren został ogrodzony, a podjazd wybrukowany.

Dom jest właściwie gotowy do urządzenia go, wniesienia do jego wnętrza charakteru
i upodobań nowego inwestora, a całą nieruchomość cechuje bardzo wysoka jakość wykonania.

CENA: 1.070.000 zł

Polecam serdecznie i zapraszam do kontaktu: Beata Brzezina-Pasionek tel.   Nieruchomości ROMA - od 20-stu lat na rynku nieruchomości **

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: Beata Brzezina-Pasionek Licencja nr 4714, Ubezpieczenie OC zawodowe PZU SA na kwotę 1 mln PLN.