RYBNIK | 12 500 m² TERENU | 3 700 m² POWIERZCHNI | KOMPLEKS MAGAZYNOWO-BIUROWY Z POTENCJAŁEM KOLEJOWYM

Lokalizacja: Rybnik, ul. Powstańców Śląskich 71

PRZESTRZEŃ, KTÓRA PRACUJE NA SUKCES TWOJEGO BIZNESU

Nie każda nieruchomość komercyjna daje przedsiębiorcy swobodę działania i perspektywę dalszego rozwoju. Ta oferuje znacznie więcej niż standardową powierzchnię magazynową.

12 500 m² terenu, blisko 3 700 m² powierzchni pod dachem, rozbudowana infrastruktura techniczna, własna instalacja fotowoltaiczna oraz wyjątkowy potencjał bezpośredniej obsługi transportem kolejowym.

Prezentujemy funkcjonalny kompleks magazynowo - biurowy przy ul. Powstańców Śląskich 71 w Rybniku - nieruchomość stworzoną z myślą o sprawnej organizacji biznesu, efektywnej logistyce i komforcie codziennej działalności.

Dotychczas obiekt funkcjonował jako hurtownia spożywcza. Jego układ przestrzenny, wyposażenie i rozbudowane zaplecze otwierają jednak możliwości wykorzystania w wielu innych branżach.

To nie tylko magazyny. To kompletna baza operacyjna dla Twojego przedsiębiorstwa.

FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ I GOTOWA INFRASTRUKTURA

Kompleks usytuowany jest na ogrodzonym, monitorowanym terenie o powierzchni około 1,25 ha, obejmującym działki nr 1227/56 oraz 2933/287.

Łączna powierzchnia magazynowa i użytkowa, uwzględniająca zabudowane wiaty, wynosi około 3 700 m² i obejmuje dwa zasadnicze segmenty:

Około 2 350 m² - główna część kompleksu

Przestrzenie magazynowe wyposażone w rampę rozładunkową z zadaszeniem, uzupełnione o klimatyzowane biura, pomieszczenia socjalne, budynki pomocnicze oraz zaplecze techniczne.

Około 1 340 m² - zabudowane wiaty magazynowe

Dodatkowe, zadaszone i zabudowane przestrzenie, doskonale sprawdzające się przy składowaniu towarów, materiałów, sprzętu czy wyposażenia przedsiębiorstwa. Choć formalnie sklasyfikowane jako wiaty, oferują szerokie możliwości praktycznego wykorzystania.

Na terenie nieruchomości znajdują się również warsztat samochodowy z kanałem oraz zbiornik paliwa, stanowiące wartościowe uzupełnienie infrastruktury, szczególnie dla firm dysponujących własną flotą.

Całość tworzy spójne zaplecze pozwalające połączyć magazynowanie, dystrybucję, administrację i obsługę techniczną w jednym miejscu.

Według informacji właściciela budynki znajdują się w bardzo dobrym stanie technicznym, dachy są szczelne, a obiekty przygotowane do dalszego użytkowania.

LOGISTYKA, KTÓRA DAJE PRZEWAGĘ - DROGA I POTENCJAŁ KOLEJOWY

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej dostępność transportowa.

Dojazd bezpośrednio z drogi głównej, według przekazanych informacji bez ograniczenia tonażu, umożliwia sprawną obsługę samochodów ciężarowych, w tym zestawów TIR. Rozległy teren zapewnia przestrzeń do organizacji dostaw, załadunku, rozładunku oraz codziennych operacji logistycznych.

Prawdziwym wyróżnikiem tej oferty jest jednak potencjalna możliwość doprowadzenia bezpośredniego połączenia kolejowego do rampy jednego z budynków.

Według właściciela istniejący układ nieruchomości umożliwia realizację takiego rozwiązania bez istotnej ingerencji w zabudowę. Możliwość ta wymaga potwierdzenia technicznego oraz odpowiednich uzgodnień z zarządcą infrastruktury.

Dla przedsiębiorstw działających w handlu hurtowym, dystrybucji czy logistyce to perspektywa o szczególnym znaczeniu - możliwość połączenia transportu drogowego i kolejowego w obrębie jednej bazy operacyjnej.

To potencjał, który może realnie wpłynąć na organizację dostaw, koszty transportu i skalę prowadzonego biznesu.

ENERGIA I EKONOMIA UTRZYMANIA

Przy nieruchomościach komercyjnych tej wielkości liczy się nie tylko powierzchnia, ale również koszt jej codziennego utrzymania.

Na dachu kompleksu funkcjonuje instalacja fotowoltaiczna o mocy około 43 kW, rozliczana według dotychczasowych, starszych zasad. Stanowi istotny atut ekonomiczny, pozwalający ograniczać wydatki na energię elektryczną. Warunki dalszego rozliczania instalacji wymagają potwierdzenia z operatorem.

Dodatkowo obiekt posiada kotłownię wyposażoną w nowy kocioł na eko-groszek.

Według danych właściciela dotychczasowe roczne koszty ogrzewania kompleksu wynosiły około 7000-9000 zł - to interesujący wynik przy tej skali nieruchomości, choć przyszłe koszty będą zależeć od sposobu użytkowania i zapotrzebowania na ciepło.

Takie zaplecze energetyczne stanowi istotną wartość dla przedsiębiorcy analizującego długoterminową opłacalność inwestycji.

JEDNA NIERUCHOMOŚĆ. WIELE MOŻLIWOŚCI BIZNESOWYCH.

Największą siłą tego kompleksu jest jego uniwersalność.

Obiekt może stanowić doskonałą bazę dla hurtowni, centrum dystrybucyjnego, magazynu materiałów i towarów, składu budowlanego lub drewna, przedsiębiorstwa transportowego, firmy usługowo-technicznej czy siedziby firmy z własnym zapleczem logistycznym.

Możliwość organizacji odrębnych stref magazynowych, biurowych i technicznych pozwala dostosować przestrzeń do specyfiki działalności. Docelowy sposób wykorzystania wymaga uwzględnienia obowiązujących przepisów i przeznaczenia planistycznego.

Co istotne, nieruchomość dostępna jest nie tylko na sprzedaż, ale również na wynajem - w całości lub w wybranych częściach.

Daje to przedsiębiorcom większą elastyczność, a inwestorom otwiera możliwość rozważenia różnych modeli komercyjnego wykorzystania obiektu.

Istnieje również opcja przejęcia wyposażenia magazynowego, w tym wózków widłowych i paletowych, na warunkach indywidualnie uzgodnionych ze sprzedającym.

LOKALIZACJA - RYBNIK, UL. POWSTAŃCÓW ŚLĄSKICH 71

Nieruchomość położona jest w Rybniku, jednym z istotnych ośrodków gospodarczych zachodniej części województwa śląskiego.

Lokalizacja zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury, zaplecza pracowniczego oraz dogodnych połączeń drogowych w kierunku autostrady A1 i pozostałych ośrodków regionu.

To korzystne położenie zarówno dla firm prowadzących działalność lokalną, jak i przedsiębiorstw obsługujących kontrahentów na terenie całego Śląska oraz innych części Polski.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- 12 500 m² gruntu - rozległy, ogrodzony i monitorowany teren.
- około 3 700 m² powierzchni pod dachem - magazyny, biura, zaplecze techniczne i zabudowane wiaty.
- Potencjał bezpośredniego dostępu kolejowego - możliwość obsługi przeładunków kolejowych po uzyskaniu wymaganych uzgodnień.
- Rampa rozładunkowa z zadaszeniem - infrastruktura wspierająca codzienną logistykę.
- Wygodny dojazd dla TIR-ów - bezpośrednio z drogi głównej, według właściciela bez limitu tonażu.
- Fotowoltaika około 43 kW - własna instalacja o istotnym potencjale oszczędnościowym.
- Ogrzewanie za około 7-9 tys. zł rocznie - historyczne koszty deklarowane przez właściciela.
- Warsztat samochodowy z kanałem i zbiornik paliwa - dodatkowe zaplecze techniczne.
- Klimatyzowane biura i pomieszczenia socjalne - komfortowe warunki organizacji pracy.
- Bardzo dobry stan techniczny - według właściciela obiekty gotowe do dalszego użytkowania.
- Dogodny dostęp do autostrady A1 - ważny atut dla transportu i dystrybucji.
- Elastyczne możliwości transakcji - sprzedaż lub wynajem całości bądź części nieruchomości.
- Opcjonalne wyposażenie magazynowe - możliwość dodatkowego przejęcia wózków widłowych i paletowych.

INFORMACJE FORMALNE

Działki: 1227/56 oraz 2933/287

Powierzchnia terenu: ok. 12 500 m²

Powierzchnia zabudowy użytkowej i magazynowej wraz z wiatami: ok. 3 700 m²

Przeznaczenie według wskazanego MPZP Śródmieścia Rybnika (uchwała nr 590/XLIII/2009): teren częściowo oznaczony symbolem 65.U - tereny usług komercyjnych bez uciążliwego oddziaływania, a częściowo 73.ZP - tereny zieleni urządzonej. Aktualne ustalenia planistyczne oraz możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności wymagają indywidualnej weryfikacji.

Możliwość wynajęcia całości lub części nieruchomości - warunki ustalane indywidualnie.

POZNAJ POTENCJAŁ TEJ NIERUCHOMOŚCI OSOBIŚCIE

Są nieruchomości, które odpowiadają na bieżące potrzeby przedsiębiorstwa. Są również takie, które pozwalają myśleć o jego rozwoju w znacznie szerszej perspektywie.

12 500 m² terenu, funkcjonalne zaplecze magazynowo-biurowe, infrastruktura energetyczna oraz wyjątkowy potencjał logistyczny tworzą ofertę, którą warto przeanalizować nie tylko pod kątem dzisiejszych potrzeb, ale również przyszłych planów biznesowych.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.

Chętnie przedstawimy szczegóły techniczne, możliwości wykorzystania kompleksu oraz dostępne warianty zakupu lub wynajmu.

WŁASNO IZBA NIERUCHOMOŚCI

Przestrzeń dla biznesu. Możliwości dla inwestora.